Singapūras nekustamā īpašuma tirgus: Pāreja uz mainīgajām tendencēm, datu balstītas atziņas un jaunas iespējas

• Pašreizējā situācija Singapūras nekustamā īpašuma tirgū
• PropTech inovācijas un digitālā transformācija
• Galvenie dalībnieki un tirgus dinamika
• Paredzamais pieaugums un investīciju karstie punkti
• Apgabalu līmeņa sniegums un jaunie apgabali
• Paredzamās pārmaiņas un tirgus scenāriji
• Riski, šķēršļi un stratēģiskas iespējas
• Avoti un atsauces

“Singapūras īpašumu tirgus 2025. gadā atrodas pagrieziena punktā, līdzsvarojot gadu ilgo straujo izaugsmi ar jauniem stabilizācijas signāliem.” (avots)

Pašreizējā situācija Singapūras nekustamā īpašuma tirgū

Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir nostājies krustcelēs, balansējot starp neseno atdzesēšanas pasākumu sekām un atjaunotās izaugsmes potenciālu. Pēc desmit gadiem ilgas stabilas cenu kāpšanas valdības iejaukšanās — piemēram, augstāka papildu pircēja nodokļa (ABSD) un stingrāki aizdevumu un vērtības limiti — ir sākušas mazināt gan pieprasījumu, gan cenu dinamiku. Saskaņā ar pilsētas attīstības iestādi (URA), privāto dzīvojamo īpašumu cenas 2024. gada pirmajā ceturksnī pieauga tikai par 2.8% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada attiecīgo periodu, kas ir nozīmīgs palēninājums salīdzinājumā ar 8.6% pieaugumu 2022. gadā.

Pārdošanas apjomi arī ir mazinājušies. SRX nekustamais īpašums ziņo, ka 2024. gada aprīlī privāto māju pārdošanas apjomi sarukuši par 12.3% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, atspoguļojot pircēju piesardzīgo garastāvokli. Jauno attīstību pieņemšanas tempi ir mazinājušies, dažiem projektiem pārdodot mazāk par 50% pirmās pārdošanas nedēļas nogalē — krasā kontrastā ar iepriekšējo gadu izpārdotajām pārdošanām.

Neskatoties uz šo atdzišanu, vairāki faktori norāda uz iekšējo noturību un potenciālu turpmākajai izaugsmei:

• Piegādes ierobežojumi: Jauno privāto māju piegādes plāns joprojām ir ierobežots, URA prognozējot, ka līdz 2026. gadam tiks pabeigti mazāk nekā 10,000 jaunu vienību gadā (URA).
• Ārvalstu interese: Lai gan ABSD pieaugums ir palēninājis daļu ārvalstu pieprasījuma, Singapūras drošā patvēruma statuss turpina piesaistīt augsta neto vērtības indivīdus, īpaši no Ķīnas un Dienvidaustrumāzijas (Business Times).
• Nomā tirgus spēks: Privāto māju nomas cenas joprojām ir augstas, ar 3.1% pieaugumu 2024. gada pirmajā ceturksnī, ko veicina stingra piegāde un spēcīga eksporta prasība (EdgeProp).

Skatoties uz priekšu, analītiķi ir sadalīti. Daži, piemēram, CBRE, prognozē konsolidācijas periodu ar mērenu cenu pieaugumu 3-5% 2025. gadā, bet citi redz atjaunošanās potenciālu, ja globālā ekonomika nostabilizējas un vietējā nodarbinātība saglabājas stipra. Galu galā Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā visticamāk būs raksturots ar stabilitāti, nevis aizrautību, un tāpēc piedāvās izvēles iespējas gan investoriem, gan mājokļu pircējiem.

PropTech inovācijas un digitālā transformācija

Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā atrodas krustcelēs, to ietekmē PropTech inovāciju, regulatīvo iejaukšanās un mainīgu pieprasījuma modeļu kopums. Pēc straujas cenu pieauguma perioda no 2020. līdz 2023. gadam tirgus ir nonācis mērīšanas fāzē, analītiķiem diskutējot par to, vai tas ir atdzišanas signāls vai pamats nākamajam lielajam uzplaukumam.

• Tirgus sniegums un cenu tendences: Saskaņā ar Urban Redevelopment Authority (URA), privāto dzīvojamo īpašumu cenas 2023. gadā pieauga par 6.8%, taču izaugsme palēninājās līdz 2.1% pirmajā 2024. gada pusē. Pārdošanas apjomi arī ir samazinājušies, 2024. gada pirmajā ceturksnī pārdošanas apjomi samazinājās par 12% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu (Straits Times).
• Regulatīvās atdzišanas pasākumi: Valdības jaunākie atdzišanas pasākumi 2023. gada aprīlī, tostarp augstāki papildu pircēja nodokļa (ABSD) līmeņi, ir ierobežojuši spekulatīvos pirkumus un ārvalstu ieguldījumus (CNA). Tas ir novedis pie ilgstošāka tirgus, ar cenu izaugsmi, kas tuvojas algām.
• PropTech inovācijas: Digitālā transformācija paātrinās, ar virtuālām īpašumu apskatēm, mākslīgā intelekta novērtēšanas rīkiem un blokķēdes balstītām transakciju platformām, kas kļūst par galvenajiem. Sākumpunkti, piemēram, PropertyGuru un 99.co, izmanto lielos datus un mašīnmācību, lai uzlabotu caurredzamību un efektivitāti. Valdības Smart Nation iniciatīva turpina atbalstīt digitālo pieņemšanu nekustamajā īpašumā.
• Pieprasījuma faktori un riski: Lai gan vietējais pieprasījums paliek spēcīgs, īpaši jaunizveidotajiem objektiem pilsētas nomalēs, augošās procentu likmes un globālā ekonomiskā nenoteiktība rada riskus. Nomas ienesīgums ir stabilizējies, privāto nekustamo īpašumu vidējais ienesīgums nesasniegtajās zemēs 2024. gada otrajā ceturksnī ir 3.2% (EdgeProp).

Noslēgumā, Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā raksturo piesardzīgs optimisms. PropTech pārveido nozari, regulatīvie pasākumi nodrošina stabilitāti, un, kamēr divciparu cenu pieauguma dienas var būt pagājušas, tirgus pamati paliek stipri. Vai tas ir atdzišanas periods vai nākamā uzplaukuma ievads, būs atkarīgs no makroekonomiskajām tendencēm un turpmākās digitālās transformācijas tempajiem.

Galvenie dalībnieki un tirgus dinamika

Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir nostājies krustcelēs, analītiķi un investori apspriež, vai sektors ieiet atdzišanas fāzē vai gatavojas nākamajam lielajam uzplaukumam. Neseni dati un attiecīgās tirgus dinamikas sniedz svarīgus ieskatus šajā izšķirošajā brīdī.

• Pārdošanas apjomi un cenu tendences: Saskaņā ar Urban Redevelopment Authority (URA), privāto dzīvojamo īpašumu cenas 2024. gada pirmajā ceturksnī pieauga par 2.8%, kas ir mierinājums no 8.6% pieauguma, kas novērots 2022. gadā. Pārdošanas apjomi ir arī samazinājušies, jaunizveidotā privāto māju pārdošana 2024. gadā samazinājās par 15% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, atspoguļojot piesardzīgu pircēju noskaņojumu augstāko procentu likmju dēļ.
• Valdības atdzišanas pasākumi: Singapūras valdība ir īstenojusi virkni atdzišanas pasākumu, tostarp augstākus papildu pircēja nodokļa (ABSD) līmeņus un stingrākus aizdevumu un vērtības limiti. Šie politikas pasākumi, kas pēdējoreiz atjaunoti 2023. gada aprīlī, ir paredzēti, lai ierobežotu spekulatīvos pirkumus un nodrošinātu ilgtermiņa tirgus stabilitāti (Straits Times).
• Ārvalstu ieguldījumi un luksusa segments: Neskatoties uz atdzišanas pasākumiem, Singapūra joprojām ir magnēts ārvalstu kapitālam, īpaši luksusa segmentā. 2024. gadā ārvalstu pircēji veidoja 7% no visiem privāto māju pirkumiem, ar ķīniešu un indonēziešu investoriem, kas ieņem vadošo lomu (CBRE Singapūras tirgus skatījums 2024).
• Galvenie attīstītāji un institucionālie dalībnieki: Galvenie attīstītāji, piemēram, CapitaLand, City Developments Limited (CDL) un Far East Organization, turpina dominēt jaunajās attīstībās, kamēr institucionālie investori, piemēram, GIC un Mapletree, ir aktīvi gan dzīvojamo, gan komercdarbības segmentos.
• Nomā tirgus noturība: Nomā tirgus paliek spēcīgs, ar individuālo nezemēto privāto māju nomas cenām pieaugot par 3.5% 2024. gadā, ko veicina spēcīgs pieprasījums no eksporte un ierobežota jauna piegāde (EdgeProp).

Noslēgumā, lai gan Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā rāda atdzišanas signālus pēc pandēmijas augstumiem, iekšējie pamati — tādi kā ārvalstu ieguldījumi, attīstītāju aktivitāte un nomas pieprasījums — norāda uz noturību un iespēju atjaunotu izaugsmi. Valdības politikas un tirgus spēku mijiedarbība būs būtiska, veidojot sektora attīstību nākamajā gadā.

Paredzamais pieaugums un investīciju karstie punkti

Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā nostājas krustcelēs, analītiķi apspriež, vai sektors ieiet atdzišanas fāzē vai gatavojas nākamajam lielajam uzplaukumam. Neseni dati un investīciju tendences sniedz niansētu ainu, izceļot gan piesardzību, gan iespējas investoriem un attīstītājiem.

• Tirgus sniegums un cenu tendences: Saskaņā ar Urban Redevelopment Authority (URA), privāto dzīvojamo īpašumu cenas 2024. gada pirmajā ceturksnī pieauga par 2.8%, piedevā pieaugumam par 6.8% 2023. gadā. Tomēr pārdošanas apjomi ir mazinājušies, jauno māju pārdošana 2024. gada aprīļa mēnesī samazinājās par 30% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kas norāda uz mērenākiem izaugsmes tempiem.
• Valdības atdzišanas pasākumi: Singapūras valdības atdzišanas pasākumi, tostarp augstāko papildu pircēja nodokļa (ABSD) līmeņi un stingrāki aizdevumu un vērtības limiti, ir mazinājuši spekulatīvo aktivitāti. Šie politikas pasākumi gaidāmi, lai saglabātu cenu izaugsmi līdz 2025. gadam, veicinot ilgtspējīgu tirgus vidi (Straits Times).
• Investīciju karstie punkti: Neskatoties uz atdzišanas pasākumiem, daži rajoni turpina būt pievilcīgi. Pilsētas nomales (pārējā centrālā reģionā) un priekšpilsētas (ārpus centrālā reģiona) teritorijas piedzīvo stabilu pieprasījumu, ko veicina uzlabotāji un pirmreizējie pircēji. Sevišķi, Jurong Lake District un Greater Southern Waterfront izceļas kā galvenie investīciju karstie punkti, pateicoties lieliem infrastruktūras projektiem un valdības attīstības plāniem (EdgeProp).
• Komercs un industriālie sektori: Komercs nekustamo īpašumu sektors rāda izturību, ar biroju nomas cenām stabilizējoties un industriālajām īpašībām gūstot labumu no Singapūras virzības uz augstas pievienotās vērtības ražošanu un loģistiku. JLL Singapūras nekustamā īpašuma tirgus skatījums 2024 izceļ turpinātāju investoru interesi par A klases biroju aktīviem un loģistikas centriem.

Noslēgumā, lai gan Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā, iespējams, nerādīs iepriekšējo gadu sprādzienveidīgu izaugsmi, tas paliek pamata stāvoklī stiprs. Stratēģiskas valdības iejaukšanās, spēcīgs pieprasījums noteiktos rajonos un pastāvīga infrastruktūras attīstība norāda uz tirgu, kas kļuvis lēnākajam, bet joprojām ir pilns ar mērķtiecīgām iespējām viltīgiem investoriem.

Apgabalu līmeņa sniegums un jaunie apgabali

Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā atrodas krustcelēs, ar apgabalu līmeņa sniegumu, kas atklāj gan atdzišanas pazīmes, gan spēcīgas izaugsmes kabatas. Pēc desmit gadu ilgas stabilas cenu pieauguma Urban Redevelopment Authority (URA) privāto dzīvojamo īpašumu cenu indekss parādīja mērenu 2.5% pieaugumu gada griezumā 2024. gada pirmajā ceturksnī, salīdzinot ar 8.6% pieaugumu 2022. gadā. Šī nomierināšanās tiek saistīta ar valdības atdzišanas pasākumiem, augstākajām procentu likmēm un globālajām ekonomiskajām nenoteiktībām.

• Core Central Region (CCR): Tradicionāli vispieprasītākajās teritorijās, piemēram, 9 (Orchard, River Valley) un 10 (Tanglin, Holland), 2023. gadā līdz darījumu apjomi samazinājās par 12%, un cenas stabilizējās. Luksusa segments saskaras ar grūtībām no papildu pircēja nodokļa (ABSD) pieauguma, īpaši ārvalstu pircējiem (Straits Times).
• Rest of Central Region (RCR): Pilsētas nomalēs, piemēram, 15 (East Coast, Marine Parade) un 3 (Queenstown), izrāda izturību. Jaunu attīstību šajās teritorijās, piemēram, Tembusu Grand un The Continuum, ir sasniegušas augstas pieņemšanas likmes, ar vidējām cenām pārsniedzot S$2,600 psf 2024. gada sākumā (EdgeProp).
• Outside Central Region (OCR): Priekšpilsētas rajoni, īpaši 19 (Serangoon, Hougang) un 23 (Bukit Batok, Choa Chu Kang), parādās kā karstākie punkti. OCR vada cenu kāpumu ar 4.1% 2023. gadā, ko veicina HDB uzlabotāji un ierobežota jauna piegāde. Projekti, piemēram, Lentor Hills Residences un The Myst, ir piedzīvojuši straujas pārdošanas, atspoguļojot spēcīgu pieprasījumu pēc pieejamiem privātiem mājokļiem (Business Times).

Skatoties uz priekšu, analītiķi sagaida “mīkstu nolaišanos” nevis strauju korekciju. Valdības samērīgā zemes piegāde un makroprudenti politikas pasākumi, visticamāk, saglabās cenas stabilas. Tomēr jaunie apgabali, piemēram, Greater Southern Waterfront un Jurong Lake District, ir gatavi ilgtermiņa izaugsmei, ko pamato lieli infrastruktūras projekti un decentralizācijas centieni (URA).

Noslēgumā, lai gan kopējais tirgus atdziest no pandēmijas augstumiem, apgabalu līmeņa dati atklāj niansētas iespējas. Investoriem un mājokļu pircējiem būtu jāpievērš uzmanība izaugsmei pilsētas nomalēs un jaunajos transformācijas zonas, kad Singapūras nekustamā īpašuma tirgus ienāk savā nākamajā fāzē.

Paredzamās pārmaiņas un tirgus scenāriji

Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā atrodas krustcelēs, analītiķi un investori tuvu seko zīmēm par vai nu atdzišanas periodu, vai nākamo lielo uzplaukumu. Neseni dati un politikas izmaiņas norāda uz niansētu skatījumu, ko veido gan globālās ekonomikas pretvēji, gan vietējie regulatīvie pasākumi.

• Cenu pieauguma samazināšanās: Pēc desmit gadiem ilgas stabilas izaugsmes privāto dzīvojamo īpašumu cenas Singapūrā 2023. gadā pieauga tikai par 2.8%, salīdzinot ar 8.6% 2022. gadā (URA). 2024. gada sākuma dati norāda uz turpinājošu samazināšanos, ar 2024. gada pirmajā ceturksnī cenām pieaugot tikai par 1.4% no ceturkša līdz ceturksnim.
• Valdības atdzišanas pasākumi: Valdības jaunākā atdzišanas pasākumu kārta 2023. gada aprīlī — piemēram, augstāks papildu pircēju nodoklis (ABSD) ārvalstniekiem un investoriem — ir samazinājusi spekulatīvo pieprasījumu (Straits Times). Ārvalstu pirkumi tagad veido mazāk nekā 3% no kopējām darījumiem, kas samazinājās no 6% 2022. gadā.
• Piegādes plāns: Tiek sagaidīta ievērojama jauno māju piegāde, ar vairāk nekā 40,000 privātu dzīvojamo vienību plānā 2024-2025. gadam (EdgeProp). Tas, visticamāk, atvieglos cenu pieaugumu un piedāvās vairāk izvēles pircējiem.
• Nomā tirgus dinamika: Pēc 2022. gadā izaugsmes par 29.7%, privāto dzīvojamo māju nomas cenas ir sākušas stabilizēties, ar 2023. gadā pieaugumu par 3.1% un plānotu stabilu izaugsmi 2024. gada laikā (CBRE).
• Makroekonomiskie faktori: Lēnāka IKP izaugsme (prognozēta 2.1% 2024. gadā) un augstākas procentu likmes, visticamāk, mazinās pieprasījumu, īpaši investoru un uzlabotāju vidū (MAS).

Noslēgumā, Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā, visticamāk, piedzīvos konsolidācijas periodu, nevis dramatiska uzplaukuma vai krituma fāzi. Lai gan tiek prognozēts, ka cenu pieaugums samazināsies, spēcīgi pamati — tādi kā politiskā stabilitāte, infrastruktūras investīcijas un turpināta ārvalstu interese — var noteikt vietu atjaunotai izaugsmei vidējā termiņā. Investoriem un mājokļu pircējiem jāpievērš uzmanība politikas pielāgojumiem un globālajām ekonomikas izmaiņām, kas varētu izmainīt līdzsvaru kādā virzienā.

Riski, šķēršļi un stratēģiskas iespējas

Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā atrodas krustcelēs, analītiķi diskutē par to, vai sektors atdziest pēc straujas izaugsmes gadu laikā vai ir gatavs vēl vienam pieaugumam. Neseni dati un politikas izmaiņas izceļ gan riskus, gan iespējas investoriem, attīstītājiem un mājokļu īpašniekiem.

• Riski un šķēršļi:
  • Valdības atdzišanas pasākumi: Singapūras valdība ir īstenojusi virkni atdzišanas pasākumu, tostarp augstākus papildu pircēja nodokļa (ABSD) līmeņus un stingrākus aizdevumu un vērtības limits, lai ierobežotu spekulatīvus pirkumus un stabilizētu cenas. Šie politikas pasākumi ir veicinājuši lēnāku cenu pieauguma tempu Q1 2024, ar privāto māju cenām augot tikai par 1.5% salīdzinājumā ar iepriekšējiem ceturkšņiem.
  • Procentu likmju svārstīgums: Globālā ekonomiskā nenoteiktība un svārstīgas procentu likmes ir palielinājušas aizņemšanās izmaksas, mazinot pieprasījumu no vietējiem un ārvalstu pircējiem. Vidējā hipotēku likme Singapūrā ir pieaugusi līdz apmēram 3.5% 2024. gada sākumā, salīdzinot ar zemāk par 2% 2021. gadā (Business Times).
  • Piegādes plāns: Liels jauno privāto dzīvojamo vienību skaits — vairāk nekā 30,000 tiks gaidīts līdz 2025. gada beigām — var izraisīt pārsniegumu noteiktos segmentos, īpaši Core Central Region (URA).
• Stratēģiskas iespējas:
  • Noturīgs nomas tirgus: Neskatoties uz atdzišanas pasākumiem, nomas pieprasījums paliek spēcīgs, ko veicina atgriešanās eksporte un jauni uzņēmumu ieguldījumi. Nomas indekss privātajiem mājokļiem pieauga par 2.3% Q1 2024.
  • Zaļie un gudrie attīstības projekti: Ilgtspējība un gudrā tehnoloģija ir galvenie atšķirības faktori. Projekti ar zaļo sertifikāciju un integrētām gudrajām mājokļu funkcijām piesaista augstākas novērtēšanas un spēcīgu pircēju interesi (Today Online).
  • Ārvalstu ieguldījumi: Singapūras politiskā stabilitāte un pārredzamā juridiskā struktūra turpina piesaistīt augsta neto vērtības indivīdus un institucionālos investorus, īpaši no Ķīnas, Indijas un Dienvidaustrumāzijas (CNBC).

Noslēgumā, lai gan regulatīvie un makroekonomiskie vēji var mazināt spekulatīvo aktivitāti, Singapūras nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā piedāvā stratēģiskas iespējas tiem, kas orientējas uz nomas ienesīgumu, ilgtspējību un ilgtermiņa kapitāla novērtējumu.

Avoti un atsauces

• Singapūras nekustamais īpašums 2025: atdzišana vai nākamais lielais uzplaukums? Visjaunākie dati un tendences
• CNA
• Smart Nation
• CapitaLand
• Far East Organization
• GIC
• JLL Singapūras nekustamā īpašuma tirgus skatījums 2024
• MAS
• Today Online
• CNBC